В этом вопросе все очень сильно зависит от района, в котором расположена земля. Изменение целевогоназначения земли как таковое - возможно при доплате, необходимо оплатить разницу согласно кадастровой стоимости земли (у каждого целевого назначения она своя, но еще и от района зависит).  По этому вопросу лучше обратиться с документами напрямую в Земельный Комитет в Астане. Они посчитают стоимость гос. пошлины при потере сельхозугодий. В каждом районе она разная. Там же можно узнать, действует ли мораторий на смену целевого назначения в вашем конкретно районе. Список документов вам тоже предложат на месте.

В вашем случае вопрос не однозначный. Тем более, что с вашей подругой ранее был заключен договор аренды, что означает, что у данной недвижимости есть официальные хозяева. Попробуйте обратиться в комиссию по легализации в вашем районном акимате. Приведите все доводы и документы, которые помогут вам отстоять свое право на эту квартиру. Это чисто юридические вопросы. К нам в основном обращаются по легализации незаконных строений в частном секторе. Пусть ваша подруга проконсультируется с юристами и действует, пусть у нее все получится!

К сожалению, нет. Легализовать можно только строения и сооружения, находящиеся в частной собственности.

Конечно, сдача объекта в эксплуатацию этапами возможна. Этапность сейчас определяется немного иначе, чем это было раньше. Этапность определяется на уровне эскизного проекта и утверждается в эскизном проекте главным архитектором города. В любом случае, речь идет о готовом объекте! Объект должен быть завершенным строением.

Нельзя сдавать в эксплуатацию здание частями, например, сдать отдельно фундамент, потом стены и т.п. Можно сдать в эксплуатацию один построенный объект, а потом рядом еще что-то построить и отдельно сдавать в эксплуатацию следующее здание и т.д. Например, можно построить завод, отстраивая и сдавая в эксплуатацию каждый цех отдельно, то есть этапами, но полздания или недостроенное здание сдать в эксплуатацию нельзя.

Само понятие "Сдача в Эксплуатацию" подразумевает, что после этой процедуры объектом можно пользоваться, то есть эксплуатировать его по назначению. Например, можно построить банкетный зал и начать использовать его, а потом рядом построить еще кафе или бильярдную, сдать этот вновь построенный объект в эксплуатацию и тоже начать использовать. Все, что не готово к полному использованию по назначению, не подлежит сдаче в эксплуатацию по определению.

Но поэтапное строительство имеет свои особенности, поэтому перед началом такого строительства стоит проконсультироваться у компетентных в этих вопросах специалистов. Можете обратиться и к нам, будем рады помочь.

По поводу перевода дачи в жилой фонд. Прежде чем начать заниматься этим вопросом, вам надо выяснить, разрешают ли такой вывод недвижимости конкретно в вашем дачном массиве, потому что во многих садоводческих массивах вывод в жилой фонд просто запрещен в связи с тем, что расположение местности предполагает только ведение садоводства, но не строительство капитальных сооружений. Если все нормально с этим вопросом, тогда подается соответствующее заявление в Управление земельных отношений. Весь перечень прилагаемых документов и бланк заявления можно получить там.

Целевое назначение приписывается земле (земельному участку), здание же имеет функциональное назначение. Но есть некоторые оговорки: на участке с одним целевым назначением не может располагаться здание с другим функциональным назначением. Это описано в Земельном Кодексе РК. И это называется "не целевое использование земельного участка", что влечет за собой административные штрафы с обязательным устранением данного нарушения.

Изменение функционального назначения строения начинать надо с заявления на имя акима города, где нужно изложить свои пожелания, что, почему и для чего вы как владелец участка хотите поменять. Из своего опыта знаем, что если желания собственника строения не идут вразрез с Генпланом застройки города, то решение по его вопросу, скорее всего, будет положительным.

Важный момент, который часто упускают из виду собственники недвижимости: процесс изменения целевого назначения участка, который предназначен был для индивидуального проживания, на любое коммерческое назначение будет сопряжен с обязательным "выкупом" данного участка земли у государства, даже если он находится в частном владении. Вернее, не "выкупом", а доплатой разницы в кадастровой стоимости между стоимостью земли под ИЖС и стоимостью земли под коммерческие нужды. Это все нужно считать заранее, чтобы в процессе изменения функционального назначения строения у его владельца не было неприятных сюрпризов.

Более подробную консультацию вы можете получить у нашего специалиста. Для этого достаточно отправить заявку на консультацию через форму рядом с этой статьей или позвонить нам. Обращайтесь!

Если речь идет о сдаче в эксплуатацию частного дома, то этот процесс может осуществлятся самим собственником построенного дома. Советуем вам прочитать статью о порядке сдачи объекта в эксплуатацию и необходимых для этого документах. Перечень документов в вашем случае небольшой, однако, во избежание каких-либо затруднений в будущем, рекомендуем вам проконсультироваться с нашими специалистами, которые могут помочь вам собрать и поготовить всю документацию, чтобы сдача в эксплуатацию Вашего дома прошла гладко.

Перепланировка – это снос и перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, расширение площади комнаты за счет балкона или прочих вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Все действия, касающиеся изменения плана квартиры, в идеале сначала должны быть официально одобрены государственными органами, а уж потом приведены в соответствующее исполнение. А не наоборот, как делает большинство. Лучше изначально все делать правильно, чтобы впоследствии не тратить лишние деньги и нервы на то, чтобы это узаконить.

За последние несколько лет мы неоднократно помогали своим клиентам успешно сдавать крупные строительные объекты в эксплуатацию и хорошо знаем, что для этого необходимо. Требования к сдаваемым в эксплуатацию объектам со временем ужесточаются. Прочитайте, пожалуйста, нашу статью о том, как происходит процесс сдачи в эксплуатацию и какие есть особенности в случае с крупными строительными объектами.

Сдать в эксплуатацию многоквартирный дом намного сложнее, чем частный жилой дом, дачный домик или другие менее масштабные постройки. Именно поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться (!) с нашим специалистом и, если у Вас возникнет такое желание или необходимость, поручить оформление всех документов для сдачи в эксплуатацию нам. Будем рады помочь!

Вы задали очень актуальный вопрос. Существуют  точные определения того, чего нельзя делать, они определены нормами СНиП  и любой проектировщик, имеющий гос. лицензию, знает, что можно и чего нельзя. Но я бы хотел сейчас определить несколько однозначных запретов, для того чтобы как обычные люди, так и застройщики допускали меньше ошибок, имейте ввиду, что список этот не полный, тем не менее, в нем озвучены самые важные моменты.

- нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих стен и конструкций, это может привести к провисанию и обрушению потолочных перекрытий, причем не только в вашей квартире, но и в соседских тоже;

- нельзя коридор своей квартиры присоединять к лестничной клетке;

- нельзя увеличивать площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий. Хотя каждый второй это делает. Имейте в виду, что оформить разрешение на такой вид перепланировки довольно непросто.

- нельзя производить увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения. Иными словами, если вы попытаетесь соединить кухню и одну из комнат для открытия там производственного цеха по изготовлению железобетонных конструкций – то это вряд ли кто-то одобрит, и соседи в первую очередь. Написанная ими бумага в соответствующие инстанции, принесет вам много хлопот вплоть до приведения квартиры и ее комнат к первоначальному виду. 

Если вы решили сделать перепланировку квартиры, советую сначала детально проконсультироваться с нашими специалистами, во избежание дальнейших проблем. 

С уважением, Андрей Кравченко.

Неоформленная перепланировка квартиры несет за собой следующие последствия: невозможность продать, обменять квартиру и совершать другие сделки с данной недвижимостью. Если соседям в результате вашей перепланировки был нанесен ущерб, то, возможно, вы отделаетесь предупреждением с требованием восстановить первоначальное состояние сс и выплатой денежной компенсации соседям за нанесенный ущерб, а возможно дело закончится серьезным штрафом за несогласованную перепланировку.

Да, несомненно, сможет. Если, конечно, не нарушать все требования строительных норм и правил.

Но согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов. Кроме того, консультант поможет Вам правильно распределить приоритеты и грамотно выбрать стратегию.

Да, можно. Вы должны обратиться в местные исполнительные органы, а точнее, написать заявление на имя акима города, далее Вами будут заниматься специалисты Горархитектуры. Вам необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру, более точный список всех необходимых документов Вы получите там. Можете обратиться и к нам, тогда основную работу мы возьмем на себя и сделаем это в рамках закона, избавив вас от беготни по инстанциям.

Работы, связанные с изменением способностей несущих конструкций, проводить самостоятельно нельзя. Любые действия должны начинаться с подачи заявления в местные исполнительные и контролирующие органы. Далее вам понадобиться выполнить (заказать) технический и рабочие проекты, пройти экспертизу и, конечно, же получить разрешение на производство таких работ. В процессе получения разрешения Вас могут попросить предоставить необходимые документы. Начинать такие работы самостоятельно нельзя, иначе Вам придется не только заплатить штраф, но и, возможно, демонтировать все, что вы построили.

Переоборудование или перепланировка? Переоборудование – это изменение функционального назначения. Если Вы хотите «переоборудовать» свою квартиру под коммерческий вид деятельности, то сначала потребуется осуществить вывод из жилого фонда. Дальнейший порядок действий таков: заявление на имя акима города, далее все необходимые обследования, проектирование, и сдача объекта в эксплуатацию. После прохождения рабочей и государственных комиссий – регистрация в органах юстиции и присвоение Вашему объекту нового адреса.

Разрешение на перепланировку действует в течении шести месяцев. Если Вы по каким-то причинам не успели выполнить строительные работы, то Вам необходимо обратиться в Горархитектуру с просьбой о продлении срока действия постановления с описанием причин, по которым Вам не хватило на это времени. Если эти причины окажутся вескими, то срок действия разрешения будет продлен, а точнее, будет вынесено новое решение. При этом Вам необходимо будет заключить новый договор об освоении. 

Да, обязательно. Соседи слева, справа и сверху должны дать Вам письменное, заверенное нотариально согласие на переоборудование Вашей квартиры. Если в Вашем доме зарегистрирован кондоминиум (совместное владение недвижимостью собственниками квартир в одном жилом доме, расположенном на одном земельном участке), то в этом случае потребуется решение о согласии  не менее 70 % участников кондоминиума.