Строительно – Монтажные работы

Каждый человек неоднократно сталкивался со строительством какого-либо объекта или установкой оборудования: кто-то просто наблюдает за процессом, кто-то непосредственно его выполняет или участвует в нем. Поэтому важно понимать, какие же операции включают в себя строительно-монтажные работы (СМР).

Строительно-монтажные работы должны проводиться после получения заказчиком разрешения на их проведение.

Независимо от вида строительства производство строительно-монтажных работ включает два этапа:

Изменение целевого назначения земельного участка . Что это ? И для чего это необходимо ? Очень часто собственник приобретает земельный участок в одних целях , а использует совсем не по назначению , или же просто приобретает земельный участок уже не с тем целевым назначением которое ему необходимо с целью поменять его в дальнейшем . Не соответствие целевого назначения земельного участка с функционирующим видом деятельности на нём влечёт дальнейшие проблемы с документами на Ваше имущество , а так же с законом . И так , для начала что бы привести документы в соответствие мы должны понимать что на земельном участке отсутствуют самовольно построенные объекты и Ваше ограждение не заходит за границы Вашего земельного участка. На первом этапе подготовки документов к изменению целевого назначения это важно ! После уточнения всех нюансов можно заняться и подготовкой пакета документов для подачи в уполномоченный государственный орган для рассмотрения Вашего вопроса.

     Эскизный проект встроенного помещения

Если вы задумали возвести пристройку или дополнительную входную группу в своем доме или офисе, вас ждет долгая и скрупулезная процедура оформления целого ряда разрешительных документов на строительство. Одним из главных документов, которые вы будете обязаны представить на рассмотрение надзорным органам для одобрения строительства, является эскизный проект встроенного помещения.

Он представляет собой основательный чертеж объекта с приведением подробнейшей информации о нем: площадь, отделочные материалы, цветовая гамма, размер оконных и дверных проемов и прочие технические сведения. Надо отметить, что разработка эскизного проекта встроенного помещения - процесс сложный и трудоемкий, и без специальных знаний справиться с ним просто невозможно.

       Поэтому если вы хотите, чтобы ваш эскизный проект был изготовлен с ювелирной     точностью и в кратчайшие сроки - поручите его специалистам-проектировщикам компании “Консалтинг Строй Груп”! Мы сэкономим ваши средства, время и нервы, а на выходе вы получите идеальный эскизный проект своего встроенного помещения!

Заказать проект –это просто!

Проектирование – это начало и основа всего процесса .

Вы решили построить дом своей мечты – тогда вам срочно необходим эскизный проект. Проект должен быть выполнен в полном соответствии с нормами СНИП, в противном случае проект не будет согласован в Управлении Архитектуры и вы не сможете приступить к строительству.

Итак , где же заказать проект?!

Мы готовы выполнить проектирование любого объекта!

Лицензированные специалисты внимательно отнесутся ко всем вашим пожеланиям и сделают Эскизный Проект и Рабочий Проект жилого дома или здания для бизнеса в соответствии с современными требованиями!

Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи.

Хороший проект должен окупаться! И нам удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы мы добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль.

Не верите ? Давайте посчитаем!

Эффективное использование площади объекта

Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр!

Если вы - житель Алматы или Астаны, и решили построить себе дом на земле в черте города, вам обязательно понадобится эскизный проект на ИЖС в городе. Проект представляет собой основательный чертеж объекта с приведением подробнейшей информации о нем: площадь, отделочные материалы, цветовая гамма, размер оконных и дверных проемов и прочие технические сведения.

Надо отметить, что разработка эскизного проекта встроенного помещения - процесс сложный и трудоемкий, и без специальных знаний справиться с ним просто невозможно. Кроме того, в Астане и Алматы, в отличие от других городов Казахстана и областных районов, существуют особые нормы СНиП. Это значит, что процедура согласования строительства с надзорными органами в Алматы и Астане сложнее, и без помощи со стороны опытных профессионалов вы потеряете много времени и сил на изучение этой темы и работу над ошибками.

Поэтому если вы хотите, чтобы эскизный проект вашего дома отвечал всем необходимым требованиям надзорных органов, а также как можно быстрее прошел согласование в Горархитектуре - обратитесь в компанию “Консалтинг Строй Груп”! Наши высококлассные проектировщики в кратчайшие сроки и с ювелирной точностью изготовят эскизный проект вашего ИЖС, а опытные юристы помогут ему без проблем пройти согласование в Горархитектуре!

        Получение разрешения на проектирование коммерческих объектов

Еще одним совершенно необходимым разрешительным документом на строительство, будь то  коммерческая недвижимость или не жилое помещение является постановление на проектирование. Для тех, кто просто хочет построить себе дом, достаточно собрать пакет необходимых документов и подать их в Горархитектуру или иной местный надзорный орган. Если с документами все в порядке, то вы без проблем получите на руки постановление на проектирование.

С чем на самом раннем этапе сталкивается любой застройщик, инвестор строительства и строительная компания? Если человек или организация решили построить дом или здание для бизнеса, в первую очередь встанет вопрос получения разрешения на строительство, а также вопросы разработки проектно-сметной документации, и уведомления о начале строительных работ государственных организаций...

Это ответственная работа, требующая большого объема знаний и практики в области строительства. Закон об архитектурной и градостроительной деятельности Республики Казахстан определяет проектно-сметную документацию как архитектурные и инженерные решения, необходимые для строительства новых или реконструкции существующих объектов недвижимости. Со строительной документацией придется иметь дело еще до начала строительно-монтажных работ. И если у застройщика нет опыта в этой области, то ему лучше обратиться в Службу заказчика.

Что нужно для получения разрешения на строительство? Первым делом необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ и АПЗ.  Для строительства индивидуальных жилых домов достаточно получения АПЗ - Архитектурно Планировочного Задания. Можно сказать, что получив в местной Архитектуре АПЗ, вы получаете разрешение на проектирование и строительство своего дома. Получив АПЗ, вы можете сразу заказывать Проект в проектной организации Астаны, Алматы или другого города, где вы собираетесь строить, и по готовности проекта приступать непосредственно к строительству.

Если же вы планируете построить здание для бизнеса, например, магазин, СТО, офис, салон красоты, кафе, ресторан, спортивный клуб, производственный цех, то есть коммерческое помещение любого назначения, в этом случае получение АПЗ будет не первостепенным. Сначала необходимо получить разрешение на проектирование, а именно Постановление Акимата на Проектирование. Это касается коммерческих объектов, где земля находится НЕ в частной собственности, а в государственной собственности! И уже после получения постановления на проектирование можно получать АПЗ, а затем заказывать Проект вашего будущего коммерческого объекта.

Проектирование - обязательный этап получения разрешения на строительство и подготовки к строительным работам. Если для строительства обычных индивидуальных жилых домов может быть достаточно Эскизного проекта, то для коттеджей большой площади и зданий для бизнеса обязательна разработка Эскизного и Рабочего проекта. И не важно, решили вы построить дом или коммерческий объект в Астане, Алматы, Шымкенте или в другом городе Казахстана, вам понадобится Проектная компания, где работают опытные специалисты, которые смогут качественно выполнить Проект для вашего будущего объекта.

Проектировщики понадобятся вам и в том случае, если вы решили сделать пристройку к дому или реконструкцию имеющегося дома/здания. Здесь тоже изготовление проекта и его согласование перед началом строительно-монтажных работ является обязательным.

Что бы вы ни планировали построить, без грамотно составленного Проекта осуществить это не получится! Расскажем об этом подробнее.

К большому сожалению, в наше время все еще встречается такое явление как «самовольное строительство». Почему так происходит? Наверное, потому что люди считают, что легче сначала построить, а уже потом заниматься оформлением документов (узаконить построенное)… Ну или потому что привыкли считать, что легче как-нибудь «потом решить эту проблему», и оформить документы на построенный дом, так сказать, по факту. Наша цель - рассказать вам КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ построенное, а выводы делайте сами - оформлять документы с самого начала как положено, или построить дом, а потом, сильно рискуя, заниматься оформлением документов, пытаясь узаконить вашу новую недвижимость.

Новая услуга специально для жителей города Алматы – оформление документов на недвижимость для жителей районов, присоединенных к городу Алматы.

По многочисленным просьбам жителей южной столицы, которые вынуждены менять документы на недвижимость в связи с присоединением части земель Карасайского, Талгарского, Илийского районов к городу, мы решили профессионально помочь в переоформлении документации всем, у кого нет достаточного количества свободного времени и необходимой информации, для того, чтобы заниматься этим вопросом самостоятельно.

Дело в том, что процесс переоформления состоит из нескольких этапов, включая выезд техника на место, изготовление топосъемки, изготовление нового гос. акта на землю, изготовление нового тех. паспорта (если есть строения), регистрацию новых документов и адреса, перетяжку адреса в город, что в свою очередь включает в себя прохождение нескольких инстанций и может затянуться на несколько месяцев.

Каждый рабочий проект инженерных коммуникаций содержит лист согласования. Этот лист согласования открывается в Генплане и содержит перечень определенных организаций, которые должны проверить проект и дать свое согласие. Этих организаций достаточно много – Астана Су Арнасы, Телеком и т. д.  "Консалтинг Строй Груп" предоставляет услугу согласования рабочего проекта инженерных сетей со всеми этими организациями. Это существенно облегчает жизнь и работу клиента.

Для того, чтобы собрать все подписи в листе согласования, необходимо ездить во все коммунальные организации, перечисленные в нем, а все они находятся в разных местах. Кроме того, может потребоваться согласование с хозяевами соседнего участка, КСК, РЭО и пр. Лист согласования может требовать различное количество подписей и согласований, в зависимости от проекта и расположения земельного участка.

Если здание старой постройки, техническое обследование проводится для решения, стоит ли его реконструировать или необходимо снести и построить новое. Это имеет значение при получении кредитов и определении рентабельности проекта.

Любой строительный объект после завершения строительства должен быть обязательно принят в эксплуатацию. В зависимости от характера, технической сложности и источника финансирования строительства (частные или государственные инвестиции), определяется порядок приемки в эксплуатацию, формируется соответствующая приемочная комиссия и собирается пакет документов.

Для того, чтобы начать процесс приемки, необходимо информировать государственные органы – акимат в лице Горархитектуры о том, что вы, в связи с окончанием строительства просите сформировать рабочую или государственную комиссию по сдаче объекта в эксплуатацию.

Как правило, сдача объекта в эксплуатацию – этап довольно продолжительный. Обычно мы работаем с клиентами с самого начала и для нас это уже четвертый этап. Но довольно часто бывают случаи, когда люди приходят к нам, устав от многочисленных безуспешных попыток сдать в эксплуатацию уже завершенное строительство.

Правильное выполнение перепланировки любого помещения – довольно трудоемкий процесс, который включает в себя не только строительно-монтажные работы, но и узаконение проведенной перепланировки. Говоря простым языком, не достаточно переделать что-то в квартире, доме или любом другом помещении, нужно еще и оформить это в соответствии с требованиями законодательства нашей страны. Узаконение необходимо, чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем с продажей, арендой и даже банковским залогом помещения.

К сожалению, некоторые собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью решать эти вопросы только тогда, когда это "всплывет", например, когда человек собирается взять кредит в банке и выставляет в качестве залога эту недвижимость, или хочет продать ее. Советуем решать эти вопросы своевременно, чтобы избежать в будущем неприятностей и лишних хлопот.

Составление технического задания (ТЗ), получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) относится, скорее, к подготовительной документации, оформляемой непосредственно перед проектно-сметной документацией. Например, АПЗ никогда не выдадут застройщику просто так, на основании одного только заявления. Потому что для получения АПЗ необходимо предоставить ТЗ, полученное в лицензированной проектной организации. ТОО «Консалтинг Строй Груп» предоставляет все эти услуги в комплексе, что существенно облегчает жизнь заказчику.

ТУ – это технические условия для проведения инженерных сетей, их получают в разных коммунальных организациях. Какие именно ТУ необходимо получить для данной конкретной застройки – строго прописано в АПЗ. Мы рассчитываем предварительные мощности ТУ для наших клиентов, оказываем разные вспомогательные услуги.

Если вы решили сделать реконструкцию дома или построить коммерческий объект, перед тем, как непосредственно приступить к строительным работам, нужно получить соответствующее разрешение! Раньше такое разрешение получали в ГАСК. В настоящий момент разрешение на производство строительно-монтажных работ (СМР) Государственный Архитектурно Строительный Контроль (ГАСК) больше не выдает. На сегодняшний день в Астане ГАСК заменили ГУ «Управление контроля и качества городской среды г. Астана» и передали ему функции контроля строительства (в других городах Казахстана уточняйте, какая организация отвечает за выдачу талонов о начале строительно-монтажных работ), но сама процедура осталась неизменной.