Филиал компании «Консалтинг Строй Груп» работает в г. Алматы только третий месяц. Но даже за этот маленький период мы наработали большой опыт в консультировании жителей Алматы и Алматинской области по вопросам документов на недвижимость. Мне, как руководителю филиала и человеку, которому каждый день лично приходится проводить до 15 консультаций (!) по вопросам оформления строительной документации, хочется еще раз напомнить всем, у кого есть права на любую недвижимость: правоустанавливающие документы на вашу недвижимость (чаще всего это бывает договор купли-продажи, договор мены, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, постановление Акима и т.д.), а также идентификационные документы, которые прилагаются к ним, в частности гос.акт, тех. паспорт, акт ввода в эксплуатацию, решение акима и т.п. - надо в обязательном порядке регистрировать в органах юстиции, хранить в надлежащем месте и иметь четкое представление о том, какие документы у вас имеются и где находятся.

Дело в том, что с каждым третьим клиентом, с которым мы заключаем договор на оказание наших услуг, приходится либо восстанавливать недостающие документы, если это возможно, либо делать новые, в зависимости от ситуации. И на процесс реабилитации документов уходит приличное количество времени (от 1 до 4 месяцев), за которое вполне можно было оформить тот пакет документов, ради которого заказчик к нам и обращался.

Как проверить, в порядке ли документы на недвижимость? Проверить, в порядке ли ваши документы, являетесь ли вы законным собственником своего объекта недвижимости и, кстати, не находится ли он в аресте по притязаниям третьих лиц (что тоже часто является неприятной неожиданностью для многих) на сегодняшний день можно очень просто. Надо с удостоверением прийти в любой ЦОН, который территориально находится ближе к вам, и получить так называемую Справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Благо, что внедрение электронной системы «EGOV» уже в последние нескольких лет позволяет получать все необходимые справки буквально в течение пары минут, конечно, в порядке очереди в ЦОНе. После этого, имея на руках такую справку, советуем обратиться к профессионалам, которые сравнят информацию по имеющимся у вас документам и данным в справке, и в случае выявления проблем укажут на то, какие корректировки в пакете документов необходимо сделать, (поверьте десятилетнему опыту директора риелторской компании - в 80% случаев документы нуждаются в корректировке!). Специалисты либо сами возьмутся привести ваши документы в соответствие, либо объяснят вам, что нужно делать дальше для восстановления полного пакета документов на вашу недвижимость.

Вот несколько примеров из нашей практики, когда хозяева были совершенно уверены, что документы на недвижимость у них в полном порядке, а на деле выяснялось совсем другое.

Первый пример. Люди обратились к нам с документами для узаконения перепланировки и выявилось, что они уже в течение 20 лет не являются хозяевами квартиры(!), потому что после смерти родителей в 1994 году не приняли наследство как положено. Хорошо, что все были прописаны вместе с родителями, и вопрос о восстановлении права собственности на квартиру решается сейчас не в судебном порядке. Хорошо, что гражданский долг не позволил людям жить с неузаконенной перепланировкой, и они сделали шаг навстречу себе. Хорошо, что они пришли со своим вопрсом именно к нам, потому что мы скрупулезно изучили все имеющиеся в наличии документы, помогли открыть наследственное дело, сейчас технично собираем все справки, которые требуются, и максимально четко фиксируем даты сдачи и приема документов, чтобы в кратчайшие сроки восстановить людей в своих правах. А могло бы быть значительно хуже...

Второй пример. Недавно познакомилась в очереди в комиссию по легализации с одним человеком. Мужчина купил дом в бывшем Талгарском районе с участком и узаконенными строениями. В договоре купли-продажи и в справке об отсутствии обременений все необходимые документы были зафиксированы, как имеющиеся в наличии. В течение долгого времени к документам никто не прикасался за ненадобностью. После того, как поселок присоединили к г. Алматы, хозяин начал переоформлять документы. Тут и выяснилось, что не хватает акта ввода в эксплуатацию. Консультанты в ЦОНе, не вникнув в ситуацию, отправили мужчину в комиссию по легализации, чтобы он узаконил строения, как самовольно возведенные. А это новый техпаспорт, сейсмозаключение, топосъемка, масса справок и много потраченного времени... На самом деле, этот вопрос решается значительно проще. Изначально все документы были зарегистрированы в органах юстиции, а значит, копии документов должны храниться в государственном архиве. В таких случаях надо просто подать заявление на восстановление утерянных документов и документы восстановят по имеющимся копиям. Это намного быстрее и дешевле, чем делать их заново.

Третий пример. Общественная организация купила домик с небольшим участком в самом центре города. Собрали всю необходимую документацию для строительства нового офиса на этом же участке рядом с уже имеющимся строением. Разработали проект, получили АПЗ и тех.условия. Начали строиться. В процессе строительства несколько раз сменилось руководство. В результате – офис функционирует уже 8 лет, но без необходимых документов. И для того, чтобы теперь довести документальное оформление построенной недвижимости до логического конца, потребуется немало сил, материальных вложений и терпения, потому что часть документов уже просрочена, часть утеряна, а какой-то части - вообще нет.  Хорошо, что эти люди обратились за помощью к нам. Мы всегда работаем в интересах клиента, опыт у нас большой и мы не впервые справляемся с такими сложными задачами. Если бы они попытались решить эти вопросы самостоятельно, им было бы намного треднее.

Четвертый пример. Бабушка принесла нам документы и попросила помочь перевести свою дачу из Карасайского района Алматинской области в Наурызбайский район города Алматы в связи с изменением территориальных границ. Каково же было ее удивление или ужас (будем называть вещи своими именами) после получения справки об отсутствии обременений. Оказывается, дача находится в аресте уже несколько лет. Постарался сын, с которым бабушка уже 3 года не виделась. Весь пакет документов на дачу, а также удостоверение личности, всегда лежал в одном месте. Удостоверением пользовались, а остальные бумаги даже не просматривались, т.к. не было необходимости. В результате, теперь этой несчастной бабушке сначала надо будет закрыть задолженность перед банком (за сына), снять дачу с ареста, и только потом начинать переоформлять документы из области на город. Дай бог, чтобы ей на это хватило сил.

В заключение  хочу сказать: не ленитесь выделить один день своей жизни на проверку документов на недвижимость, владельцем которой вы являетесь, чтобы потом не пришлось потерять гораздо больше времени, а также денег для улаживания проблемных вопросов. И доверяйте этот процесс только профессионалам. Если вы обратитесь к нам - будем рады помочь! Заполните форму на получение бесплатной консультации рядом с этой статьей и мы обязательно свяжемся с вами! Или позвоните по телефонам, указанным вверху сайта.

Желаю всем успехов и уверенного владения недвижимостью!!!

Директор Алматинского филиала копании "Консалтинг Строй Груп" Кан Наталья.

Считаете эту информацию полезной? Поделитесь ею с друзьями в любимых соцсетях!