При начале строительства обычно считается сметная документация, то есть смета на рабочий проект, на основании спецификации рабочего проекта. Проектировщики считают материалы, прокладку труб, земляные работы, и умножают на коэффициент на сегодняшний день. Все эти расчеты строго регламентированы и рассчитываются с помощью специальных программ.

Но на самом деле, каждый застройщик прекрасно знает, что в процессе строительства всегда есть какая-то «неучтенка», и в большинстве случаев рассчитывает на дополнительные траты, какие-то штрафы, оплату за те или иные документы  и пр.

Построить свой собственный жилой дом, кто не мечтает об этом? У каждого свои желания, кому-то хочется небольшой домик, а кому-то элитный коттедж. Наступает время, когда есть возможность претворить в жизнь свою мечту по строительству дома,  но как это сделать правильно и, главное, законно?

Для начала следует получить разрешение на строительство дома, при этом немаловажным фактором является целевое назначение вашего земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если же в документах на участок указано иное назначение, тогда для начала следует подать заявление на изменение целевого назначения. Проверить, есть ли ограничения в использовании и обременения земельного участка, и только затем собирать документы для получения разрешения на строительство жилого дома.

Если вы решили построить жилой или коммерческий объект в Астане или Алматы, но сами живете в другом городе или другой стране, СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА просто незаменимо в такой ситуации!

Не имея возможности лично заниматься оформлением всех необходимых документов на строительство и, затем, постоянно присутствовать на строящемся объекте с целью контроля, вы можете поручить это ответственное дело компетентной организации!

Живите дома, занимайтесь бизнесом, а контроль за строительством в Астане или Алматы осуществят специалисты, предоставляя вам отчеты в удобной форме. Все документы на строительство будут в порядке, а сам процесс строительно-монтажных работ под контролем!

Полное документальное и техническое сопровождение строительства удобно, в том числе, и для бизнесменов, проживающих в Астане или Алматы, которые ценят свое время и направляют усилия на развитие своей компании, предоставляя оформление строительной документации и осуществление полного контроля строительства тем, кто делает это профессионально! Почему это выгодно еще и с экономической точки зрения, читайте ниже...

Век от века процесс постройки домов и других строительных сооружений развивался, менялся и становился все более и более сложным и многогранным. Сегодня строительство представляет собой цельный многоходовой проект, который должен работать максимально отлаженно. Ведь одно небольшое нарушение влечет за собой другое, невыполнение сроков по одной части проекта приводит к срыву в другой части, несоответствие даже одного материала ухудшает качество всей постройки - к примеру, некачественный цемент не спасет даже самая лучшая арматура.

При строительстве любых, крупных и мелких объектов, техническое сопровождение – незаменимая вещь. Для того, чтобы  построенный объект, независимо от его сложности и масштабов, можно было быстро и без проблем сдать в эксплуатацию,  необходимо тщательно контролировать весь процесс строительства. Часто требуется не только следить, чтобы строительные работы соответствовали проектной и разрешительной документации, но и в случае необходимости корректировать документы, взаимодействовать с контролирующими и надзорными органами и т. д.

В народе говорят, что у мужчины в жизни три основных задачи – посадить дерево, вырастить ребенка и построить дом. И, если с первыми двумя пунктами программы-минимум все более-менее ясно, то дом построить не так просто, как кажется на первый взгляд. Если вы думаете, что начало строительства  – это найм строителей и заливка фундамента, то это и становится тем самым камнем преткновения, о который с завидной регулярностью спотыкаются все начинающие застройщики.

Еще перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). Для этого у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы на участок: госакт на землю, документ, на основании которого он выдан (решение акима, договор купли-продажи или договор дарения), а кроме того, копии удостоверения личности и ИИН. Очень важно, чтобы в документах на ваш участок в качестве целевого назначения было указано «строительство». В случае несоответствия, вам сначала придется оформить документы на изменение целевого назначения земельного участка, и только потом приступать к сбору документов для получения разрешения на само строительство.

Часто хочется что-то изменить в своем быте, например, сделать перепланировку. Стандартная часто неудобна, особенно в домах старой постройки, хочется привнести индивидуальность, сделать свое жилье более удобным и комфортным. Иногда даже в новостройках зонирование пространства оказывается непропорциональным и неудобным для проживания. Многие хотят расширить прихожую, увеличить кухню или санузел, перенести спальню, сделать пристройку балкона, а то и вовсе снести все перегородки и сделать из квартиры модную студию. Но так ли это просто, как кажется?

Не стоит сразу радостно хвататься за перфоратор или заказывать бригаду строителей для немедленных переделок квартиры «под себя». Непродуманная перепланировка может повредить жизненно важные конструкции, например, несущие стены квартиры, и создать опасность обрушения не только вашей жилплощади, но и, возможно, всего дома.

Стройка – дело серьезное, требующее тщательной подготовки и вдумчивого отношения. Естественно, каждый застройщик сначала представляет себе, как будет выглядеть готовый объект – обдумывает внешний вид, материалы, элементы, дизайн. Но многие ли задумываются, как впишутся их постройки в архитектурный облик целого города? А между тем, это очень важный момент, ведь согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому.

Любой город застраивается в соответствии с генеральным планом развития, и поэтому любые постройки должны обязательно согласовываться с городским ведомством архитектуры. Для этого каждому застройщику необходимо получить  архитектурно-планировочное задание (АПЗ). В Астане архитектурно-планировочное задание по заявке заказчика выдается Управлением архитектуры и градостроительства города Астаны, в Алматы - аналогично.

Строительство любого объекта, как индивидуального жилого дома, так и крупного промышленного объекта всегда требует сбора большого количества документации. Основную часть всех строительных документов составляет проектно-техническая документация, которая представляет собой пакет текстовых и графических данных, в соответствии с которыми происходит весь процесс строительства.

Важной частью проектно-технической документации являются технические условия (ТУ) – документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех коммуникаций: электрических сетей, газовых и тепловых сетей, водопровода и канализации и пр. Технические условия представляют собой комплекс требований и технических норм по отношению к строящемуся объекту, особенностям его проектирования, строительства и эксплуатации.

Госэкспертиза проекта – это обязательный этап составления проектной документации. Еще до начала строительства все проекты и проектно-сметная документация должны пройти госэкспертизу и получить положительное экспертное заключение.

Экспертная оценка необходима, чтобы подтвердить:

1.  Соответствие проекта заданию на проектирование, другим исходным документам, техническим условиям и требованиям, утвержденным градостроительным решениям и АПЗ (архитектурно-проектировочному заданию), а также целевому и функциональному назначению участка, на котором предполагается строительство.

2.  Соблюдение обязательных требований, установленных государственными нормативами: по технике безопасности, охране труда, экологии и санитарии, инженерных и ресурсосберегающих правил и т. д.

Ваш дом готов, строительный процесс завершен, но, как оказывается, заселяться в новое обиталище все еще нельзя – пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приемки объекта в эксплуатацию. В зависимости от назначения, технической сложности и источника финансирования строительства объекта, определяется пакет необходимых документов, которые застройщик обязан предоставить в приемочную комиссию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, удостоверяющий окончание строительного процесса в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Приемочная комиссия заключает, что готовый объект полностью соответствует заявленному в проектной документации, и выполнен в согласии с  градостроительным планом земельного участка.

Внимание! С 1 января 2016 года была изменена процедура сдачи в эксплуатацию построенного объекта! Теперь ответственность заказчика повышена. Читайте подробности обо всех изменениях в статье "Как правильно сдавать в эксплуатацию построенный объект в Казахстане".

Каждый человек мечтает об идеальном доме, который отвечает всем его потребностям. Кому-то нравятся просторные студии с минимумом обстановки, а кому-то милый уютный коттедж. Самыми разными могут быть материалы, дизайн и архитектура – ведь каждый человек - это целый мир. Но один момент при строительстве дома вашей мечты остается неизменным - документы!

Согласно законодательству Казахстана, строительство, реконструкция и даже капитальный ремонт невозможно  реализовать без официального разрешения и соответствующего пакета документов.

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация вашего объекта полностью соответствует требованиям градостроительного плана. И только по получении разрешительных документов, вы будете иметь право приступить к реконструкции или строительству дома.

Жизнь идет, города растут и расширяются, и многие люди начинают свой малый или средний бизнес. Для этого требуется место, причем часто в определенном районе, и намного проще изменить целевое назначение земельного участка, нежели подыскивать землю с назначением, подходящим для ваших целей. Ведь такого может и не оказаться вовсе.

Согласно законодательству Республики Казахстан, земли делятся по целевому назначению на категории, у каждой из которой есть свои виды (зоны) разрешенного использования. Поэтому участок, предназначенный, например, для строительства индивидуального жилого дома, для постройки магазина или гостиницы использовать невозможно.  Да и построить дом для постоянного проживания на месте сельскохозяйственных земель или даже на дачном участке также будет нарушением закона.

До начала строительства осталось совсем немного: уже определен участок, заключены договора с подрядчиками, собран внушительный пакет документов и даже утвержден эскизный проект. В нем вид вашего будущего дома проработан вплоть до деталей интерьера, казалось бы, все – можно строить, но – нет. Ведь красочные визуализации не помогут строителям в работе – для воплощения архитектурного замысла нужны точные данные, расчеты, правила и нормативы.

И вот для этого необходим рабочий проект, как заключительная, и одна из самых важных частей архитектурного проектирования. Рабочий проект включает в себя все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические, инженерные и экологические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ.

Решили построить дом или коммерческий объект? Самое время позаботиться о необходимой документации для вашего строительства!

Еще до начала строительства нужно очень хорошо представлять себе, что вы собираетесь в итоге построить. Но одна только сила воображения не поможет проектировщикам и строителям воплотить вашу задумку в жизнь. Для того, чтобы придать вашим желаниям реальный вид  и, что немаловажно, в дальнейшем без проблем оформить остальную проектную документацию – вам потребуется эскизный проект.

Независимо от того, что вы решили построить – жилой дом, офисный центр или целый микрорайон, все проектирование начинается с создания эскизного проекта (!). Именно он позволяет сформировать дальнейшие требования к процессу проектирования. Рабочий проект – основной комплект документов, которым будут руководствоваться строители во время работы, также создается на основе эскизного проекта. А в случае несложных построек, не требующих серьезных расчетов и согласований, эскизный проект может стать руководством для всего строительства.

Проектирование зданий является краеугольным камнем всего строительного процесса. Ведь от качества проектирования зависит, каким в итоге получится ваш дом, насколько он будет комфортным, эстетичным, долговечным, а также, сколько времени и денег вам придется потратить на его строительство. Для этого очень важно детально проработать все разделы проекта, потому что каждый раздел представляет полную оценку того или иного аспекта строительства. Тщательное планирование каждого раздела не только позволяет создать эффективную структуру будущего объекта, но и выявить возможные риски, корректировать которые проще на этапе проектирования, чем непосредственного строительства.

Первая стадия проектирования – создание эскизного проекта. Эскизный проект – это набор документов, схем и чертежей, который содержит данные о разрабатываемом объекте, его назначение, основные технические, архитектурные и конструктивные параметры. Разработка эскизного проекта осуществляется архитектурной компанией согласно пожеланиям заказчика – именно на этом этапе создается предварительная проектная документация, которая является упрощенной версией рабочего проекта.

В постройке любого здания особенно важна его безопасность для жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации. А если строится сооружение для массового использования  – торговый комплекс, аэропорт, больница, учебное заведение или многоквартирный дом – то безопасность важна вдвойне. К тому же, с течением времени, строительные конструкции изнашиваются, и жизненно необходимо вовремя проводить техническое обследование зданий и сооружений.

Обследование и оценка технического состояния зданий  представляет собой целый комплекс мероприятий, позволяющий гарантировать безопасность и своевременное выявление недостатков эксплуатируемых объектов. Согласно техническому обследованию определяется, в какие сроки необходимо провести реконструкцию или ремонт здания, выявляются причины аварий, и прогнозируется его дальнейшее состояние.

При постройке дома и оформлении разрешительных документов на строительство обычно требуется подтвердить расположение участка на местности. Для этих целей служит топографическая съемка. Это самый известный и востребованный вид геодезических работ, который позволяет получить детальный топографический план земельного участка. На нем отображается рельеф местности и все присутствующие на участке объекты – от зданий и сооружений до инженерных коммуникаций и растительности.

Данные топосъемки запрашиваются во многих случаях при обращении в государственные органы по вопросам земельных правоотношений. Бывает, что по имеющимся документам невозможно определить точное местоположение участка и его границ, и для того, чтобы это сделать и нужен топографический план.