Как правильно оформить перепланировку? И что изменилось на эту тему в последнее время в Казахстане? Есть вопросы, которые можно задавать бесконечно... Например: «В чем смысл жизни?», «Где справедливость?», «Что будет после смерти?»… и на подобные вопросы однозначных ответов вы не получите… Хотя информации много. Не поверите, но по поводу перепланировки квартиры и ее оформления ситуация похожа.

Поэтому я снова решил написать статью на тему «Перепланировка или переоборудование квартиры - как же правильно оформлять?!». За 10 лет работы нашей компании, это уже пятая статья про перепланировку… Почему? Все просто - в очередной раз в Казахстане произошли изменения в правилах оформления перепланировки.

Так что же нового произошло? Возможно, вы уже встречали на просторах интернета информацию, что оформить документы на квартиру с перепланировкой стало намного проще? Так ли это? Я решил рассказать вам об изменениях на эту тему, читайте, думайте и вы сами решите - стало легче или нет.

Чем перепланировка отличается от переоборудования?

Давайте сначала разберемся и четко разделим, когда изменения в планировке квартиры относятся к категории “ПЕРЕПЛАНИРОВКА”, а когда - к категории “ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ”.

Перепланировка - это изменение конфигурации жилого или не жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Например, это может быть перенос двери, новый проем в НЕнесущей стене, объединение санузла(туалета) и ванной комнаты и т.п. При этом главное, что сами помещения не меняют своего функционального назначения. То есть после перепланировки помещения используются так же, как и до нее.

Переоборудование - это изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения(!), полной или частичной заменой внутренней системы технологического и/или инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой либо продукции, оказания услуг и тому подобное. Например, вы поменяли кухню со спальней, или расширили зал за счет коридора.

Здесь все очевидно - в комнате, где раньше спали, теперь готовится еда. Спальня превратилась в кухню, был сделан ремонт, проведены инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электроточки). А коридор из проходного помещения превратился в часть жилой комнаты. То есть помещения изменили свое функциональное назначение.

В этой статье я не ставлю задачи посвятить вас во все тонкости действующих СНиП, просто хочу вкратце дать информацию, чтобы вам было понятно главное - чем отличается оформление перепланировки от оформления переоборудования.

Изменения в оформлении перепланировки в РК. Порядок действий.

При перепланировке квартиры теперь не требуется получать разрешение от главного Архитектора города! Это, пожалуй, главное изменение в оформлении перепланировки и отличие от переоборудования.

Для оформления перепланировки необходимо:

• заказать Эскизный проект (тех. Проект) в любой проектной организации,
• после этого выполнить саму перепланировку, согласно проектного решения,
• и заказать новый технический паспорт,
• после этого оформить АКТ ввода в эксплуатацию,
• и зарегистрировать его в ГУ Архитектуры и ДЮ(Департаменте Юстиции).

Если вы делали все правильно и последовательно, то проблем с оформлением перепланировки вашей квартиры не возникнет.

А вот при оформлении переоборудования, тоже надо будет заказать Эскизный проект, но после его изготовления сначала необходимо получить разрешение главного Архитектора города, а перед началом строительно-монтажных работ - заключить договора авторского и технического надзора, и договор генерального подряда… Да, это не ошибка и не опечатка, и вы все прочитали совершенно правильно.

Более того, все 3 организации, с которыми нужно заключить договор перед тем, как вы приступите непосредственно к переоборудованию, должны иметь соответствующие лицензии и в их составе должны быть аттестованные специалисты! Возникает закономерный вопрос - зачем такие сложности? Мое мнение - эти организации будут (в обязательном порядке) участвовать в приемке вашей квартиры, при вводе ее эксплуатацию после переоборудования.

В конце - так же следует регистрация нового техпаспорта квартиры в ГУ Архитектуры и Департаменте Юстиции.

Как упростить процесс оформления переоборудования и перепланировки квартиры?

Как видите, правильно сделать и оформить перепланировку, а особенно, переоборудование - не так уж просто. Поэтому, владельцу квартиры, который решил что-то изменить в конфигурации и использовании помещений, лучше обратиться к специалистам. И сделать это рекомендуем ДО того, как вы начнете что-либо делать в самой квартире! Опытный специалист посмотрит ваши документы, выслушает ваши пожелания и посоветует, как все правильно сделать с самого начала.

ПЕРВИЧНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ предоставляем БЕСПЛАТНО! Свяжитесь с нами по Тел. 8(7172)201088, и Тел/WhatsApp 87015128674, приходите к нам в офис или звоните!

Да, и если остались вопросы после прочтения статьи, я лично всегда смогу дополнительно объяснить и ответить на ваши вопросы по телефону +77015128674. Также на нашем сайте есть кнопочка прямой связи по WhatsApp!